Цена от 20 000 рублей, срок: от 7 дней

Оценка торговой недвижимости и торгового оборудования



Торговая недвижимость и оборудование являются неотъемлемой составляющей практически любого бизнеса. К торговой недвижимости относятся различные здания (ТЦ и ТРЦ), помещения, земельные участки, предназначенные для реализации розничной и мелкооптовой продажи. Торговое оборудование используется для выкладки, продажи и хранения товаров. К нему относится:

  • мебель (стеллажи, прилавки, витрины, стойки и т.д.);
  • зеркала;
  • светильники;
  • расчетно-кассовые аппараты;
  • тележки и корзины;
  • примерочные, банкетки, пуфы и др.

В условиях нестабильности рынка цены на торговую недвижимость и оборудование постоянно меняются. Чтобы определить их реальную стоимость, необходимо провести процедуру оценки. В ходе данной процедуры профессиональный оценщик выполняет ряд расчетов, учитывая ценообразующие факторы и другие важные данные, а затем предоставляет свой отчет об оценке.

Когда потребуется?

Как правило, к данной услуге обращаются юрлица в следующих случаях:

  • покупка и продажа торговых зданий, помещений, оборудования;
  • аренда под магазины, кафе и рестораны, кинотеатры, развлекательные зоны и т.п.;
  • переоценка активов предприятия;
  • оформление кредита под залог имущества;
  • оформление страхования;
  • инвестирование;
  • банкротство юрлиц;
  • земельно-имущественные споры;
  • принятие управленческих решений (например, замены старого оборудования) и др.

Этапы оценки торговой недвижимости и оборудования

Определение стоимости торговых центров, помещений, оборудования представляет собой многоплановую работу оценщика, которая заключается в проведении следующих этапов:

1. Первичная консультация оценщика

Проводится для понимания конкретной ситуации заказчика и его целей. В соответствии с этим оценщик выстраивает оптимальный план дальнейших действий.

2. Осмотр объекта оценки, сбор и анализ данных

Для проведения качественной оценки специалист должен собрать данные и сведения, влияющие на стоимость объекта. Для этого он изучает документацию на недвижимость и оборудование:

  • технический паспорт на здание либо помещение;
  • паспорт технического устройства;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт и план земельного участка;
  • договор аренды/субаренды, купли-продажи;
  • руководство по эксплуатации оборудования;
  • справка о балансовой стоимости здания и др.

Далее обычно требуется провести осмотр объекта для выявления его состояния и значимых характеристик. В ходе работы оценщик должен учесть ряд ценообразующих факторов. На стоимость торговой недвижимости будет влиять следующее:

  • общая площадь торгового здания (помещения);
  • его местоположение (регион, расположение в черте города, близость к центру, транспортная доступность и т.п.);
  • внутреннее состояние помещений;
  • наличие входа и его характеристики;
  • этажность здания;
  • наличие парковочных мест и охраны;
  • возможность осуществления погрузочно-разгрузочных работ;
  • наличие инженерных коммуникаций и телекоммуникаций, их качество;
  • цены на аналогичные торговые здания (помещения) или оборудование и др.

При оценки торгового оборудования специалист учитывает следующие факторы:

  • фирму-производителя;
  • срок фактической эксплуатации;
  • условия эксплуатации;
  • удобность использования;
  • возможность ремонта;
  • востребованность на рынке и др.

3. Определение стоимости объекта

Далее специалист производит необходимые расчеты для определения стоимости объектов с учетом собранных им данных. Для этого он использует доходный, затратный и (или) сравнительный метод. 

Итогом процедуры оценки торговой недвижимости и торгового оборудования выступает установленная оценщиком реальная стоимость объектов, выраженная в конкретных денежных единицах.

Квалификация и опыт
Квалификация и опыт

Квалификация и опыт экспертов подтверждена документально

Работаем с судами
Работаем с судами

Проводим судебные экспертизы. Предоставим информационное согласие для суда

Гарантии
Гарантии

Соблюдаем сроки. Не навязываем лишние услуги. Деятельность компании застрахована

Бесплатные услуги
Бесплатные услуги

Бесплатно проведем первую консультацию. Доставим заключение почтой России бесплатно

Отчет об оценке торговой недвижимости и торгового оборудования

После завершения всех этапов работ заказчик получает отчет об оценке. Это официальный документ, при составлении которого специалист учитывает требования законодательства. Оценщик обязательно указывает в своем отчете следующие данные:

  • характеристики здания (помещения) и оборудования;
  • стандарты и данные, использованные оценщиком для расчета стоимости;
  • список принятых во внимание документов;
  • этапы определения цены объекта;
  • конкретную цену торгового здания (помещения) и оборудования, выраженную в денежных единицах.

Отчет об оценке торговой недвижимости и оборудования позволяет документально обосновать ту или иную стоимость объектов. С его помощью заказчик может руководствоваться реальной ценой при аренде помещения, купле-продаже оборудования, получении кредита под залог имущества, оформлении страховки и др. Кроме того, данный документ суд рассматривает как доказательство и его наличие играет важную роль в рамках земельно-имущественных споров.

Стоимость и сроки

Услуга

Стоимость, руб

Срок, раб.дней

Оценка торговой недвижимости и торгового оборудования

От 20 000

От 7

Предварительная консультация

0

От 1

Консультация по материалам дела (в зависимости от количества страниц)

От 3 000

От 3

Выезд эксперта в суд (внесудебная экспертиза), в зависимости от удаленности

От 25 000 - 50 000

1

Выезд эксперта в суд (судебная экспертиза, выполненная в ФНЭ)

0

1

Подготовка вопросов для допроса эксперта в суде (внесудебная экспертиза)

От 5 000 – 10 000

1-3

Рецензия на стороннюю экспертизу

От 25 000

От 5

Свиридов А. Н. - редактор сайта
Редактор и копирайтер сайта ООО «ФНЭ» (с 2020 года).
Журналист, копирайтер, высшее образование (филология). Дополнительное образование – эксперт-лингвист. Общий стаж профессиональной деятельности – более 10 лет. Основное направление – работа в различных СМИ, подготовка новостных и аналитических материалов на тему общества, право и суды, экспертиза.
Наши консультанты сделают предварительную оценку
Подайте заявку прямо сейчас
Нажимая кнопку "Отправить", я даю своё согласие на обработку персональных
данных в соответствии с законом ФЗ-152 О персональных данных.